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天津、南京、三亚新一轮人才购房政策来袭!

  天津、南京、三亚新一轮人才购房政策来袭!

  越来越多人才新政涌现出来的同时,房地产市场正在发生微妙变化,最直观的观察窗口是整体成交呈现出放缓态势。

  “一般到南京工作的外地人,就业地点大部分位于主城区或江北核心区域,不会选择到六合区置业。”正在南京寻觅新房的李选(化名)说,他不会考虑在六合区买房。“那边太偏了,在南京的最北面,已经靠近苏北,而且配套也不够完善。”

  他口中的六合区,隔着长江与南京主城区相望,距离南京市人民政府超过30公里。10月15日,这个南京远郊区陷入一场舆论热议中,有消息称当地不动产交易中心对外释放信号——非南京户籍名下无房者,只要拥有大专及以上学历,提供南京市居住证和学历证明,或与南京市正规劳动合同,即可在六合区开具购房证明并购房,不需要社保或个税证明。

  此前,六合区对外地购房者的限定条件是,需提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个税证明或社保证明,不得通过补缴个人所得税或社保购买住房。

  尽管当地政府相关部门一再强调,此举是为引进人才而做的程序优化,但信号中不可避免地对此前的购房条件做出调整。

  与南京市六合区一同走入全国视野的还有天津滨海新区、宝坻、三亚等地,他们都是具有产业创新与人才引进需求的区域,最新的人才引进政策虽然也指向降低社保证明或个税证明年限门槛,但无论是对购房群体还是对区域的惠及面都设置了特定条件,定向、聚焦成为此轮楼市政策共同的标签。

  定向引进人才

  李选并非南京本地人,他老家是南京周边一个城市,以前曾在南京工作多年,如今坐标暂定北京,选择回南京购房是为结婚提前做准备。相比其他外地购房者,李选的优势在于,早于去年南京发布人才新政时,他就将户口落到南京。“我最近看房的地点基本都在江宁一带,南京楼市现在比较火的,也就江宁和江北两个区域了,南京主城区比如河西、鼓楼等价格高,供应也不多;在南京本地人看来,六合区都不算真正的南京区域。”六合区的最新消息刚刚传出,李选就第一时间获知。

  虽然不算真正意义上的外地购房者,但李选对于购房区域的选择,与绝大部分外地购房者不谋而合。一位六合区本地居民告诉经济观察报,目前六合的均价在1.5-1.8万元/平方米左右,主城区新房价格已经达到3-4万元/平方米,热门区域江宁的房价也超过2万元/平方米,“除非在市区买不起房,非南京户籍才会选择来这里买房,主要来自苏北、安徽。”

  诸葛找房统计数据显示,截至今年9月份,六合区的新建商品住宅可售套数为5299套,与去年同期3061套相比,库存压力较大。而今年以来,六合区的月销售量基本都保持在500套左右。

  当地政府相关部门强调,限购政策不存在任何形式上的放松,此举是为引进人才而做的程序优化。

  如果对应到整个南京市版图,分列北端的六合区是南京接下来发挥辐射带动作用的传导区域和战略支点之一。

  在最新政府定位中,六合区将打造活力充沛的新副城、动力强劲的新引擎。按照计划,未来三年内,这个区域将围绕节能环保、高端智能装备两大主导产业,举办一批招商活动、落户一批重点项目,确保相关主导产业主营业务收入同比增长11%。

  科技创新背后最核心是依靠人才这个“环”。南京市曾计划用5年时间,以区(园区)为主体,立足区域产业发展规划,引进扶持3000名高层次创业人才。在今年6月截止的2019年区级高层次创业人才引进计划申报中,六合区的申报人数达173人,同比增长61%。

  朗诗绿色集团董事长田明告诉经济观察报,南京尤其是六合区有引进人才的需求,这次政策对当地招商引资、引进人才确实能起到一些实质性效应。“六合本身房地产市场很冷,那里房子都卖不动,即使适度放松,当地楼市也难有起色,更谈不上对周边区域楼市产生传导影响。”

  六合是最新一轮人才新政的一个代表,根据中原地产的研究数据,9月以来,已经超过30城发布各种人才引进政策。除了南京六合之外,最近几个典型案例还聚焦在天津、三亚等地。

  与六合释放信号同一天,一份《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施(试行)》“浮出水面”,从落户、教育、医疗、投融资扶持、财政收入及统计指标分配、购房等多层面对符合天津产业发展定位的来津非首都功能疏解项目进行支持。

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